class: center, middle # 二手房买卖深度指南 --- # Agenda 1. 为什么买房 2. 买最合适的房 3. 心理准备 4. 物理准备 5. 流程 --- ## 为什么买房 买房前先明确买房的动机，常规原因有以下几种： * 投资（土豪） * 刚需（婚房、落户） * 跟风 *Tips:实事求是，独立思考* --- ## 买最合适的房 对以下因素进行排序，看房时作为参考： * 面积 * 学区 * 地理位置 * 居住环境 * 户型 * 毛坯 or 装修 *Tips：看房也要看缘分，也有可能一见钟情，也要量力而行* --- ## 心理准备 买房时会有诸多涉众，可能会遇到各种干扰进而影响思考，冲突在所难免： * 自己/夫妻两 * 上家 * 中介 * 父母 * 房屋交易中心人员 * 银行贷款工作人员 *Tips:做任何决定前都要冷静，思考清楚* --- ## 准备工作 0. 确定好预算 1. 看房 看看各二手房网站发布的信息，看看目标区域有哪些二手房在售，均价如何，对市场行情先也有所了解，也避免被中介忽悠。 2. 选合适的中介 中介很坑：中介是以利益最大化为前提。每一次关键步骤都要多留心眼，留下证据（收据、协议、合同、录音）。不能被中介牵着走，应掌握主动权，以便争取更多议价空间。 --- ## 流程 1. 选好房，交意向金，不要太多， 2. 双方签定居间协议，定好付款方式，交房时间等 3. 付定金 4. 准备各种材料（户籍证明、婚姻证明、未婚证明、收入证明、银行流水） 5. 签购房合同，交首付款 6. 上家到交易中心申税 7. 10~15天后，交易中心下家申税 8. 找银行申请贷款 9. 付第二笔款 10. 20天后，过户，拿房产证，抵押证明 11. 拿抵押证申请放款 12. 拿房，结清水、电、天然气、有线电视、电话费、网费等，付清尾款 --- ## 实践 1. Just buy it 2. The earlier the better 3. Accompanied by someone else ---